Un projet architectural passe généralement par plusieurs phases, depuis la conception initiale d'une idée jusqu'à la construction finale. Bien que les phases spécifiques puissent varier en fonction du projet, du cabinet d'architectes et du pays, le cadre principal est généralement reconnu dans le monde entier. Voici les phases qui généralement définissent un projet d'architecture :
1. Définition des objectifs: Cette première phase est cruciale car elle constitue la base du projet. L'accent est mis sur la définition du problème et des besoins : plus les besoins sont clairs, plus vite des solutions précises peuvent être visualisées, et plus le processus et les étapes suivantes se dérouleront en douceur.
En fait, lorsque les besoins ne sont pas clairs, la confusion et l'incompréhension peuvent survenir. C'est pourquoi il est important de prendre le temps nécessaire pour cette étape, et le rôle de l'architecte est gérer et arbitrer la définition des objectifs. À la fin de cette phase, les besoins et les objectifs devraient être suffisamment clairs pour permettre la définition d'un cadre et un accord sur l'approche méthodologique.
2. L'étude préliminaire:
Une fois les besoins définis, l'architecte peut commencer à analyser le site (évaluer les conditions, le contexte, ses contraintes et ses opportunités), puis réaliser une étude de faisabilité du projet, en évaluant la viabilité du projet, y compris les facteurs économiques, juridiques et environnementaux.
En gardant à l'esprit les objectifs et les besoins définis au départ, il sera possible de déterminer les exigences fonctionnelles et les besoins spatiaux du projet, ainsi que d'identifier les compromis, au cas où les contraintes du site ne permettraient pas de réaliser pleinement la vision (taille du site, réglementation du site, autres...).
Tout bien considéré, à la fin de la phase, il sera possible de valider la stratégie à suivre et, par conséquent, de lancer les phases suivantes.
3. Phase de conception:
Ayant comme point de départ les résultats de l'étude de faisabilité et la stratégie validée précédemment, les idées de design et les solutions conceptuelles commencent à prendre forme.
Des esquisses, des diagrammes et des plans de base sont utilisés pour illustrer la forme générale du projet, son agencement et ses relations spatiales.
En outre, parallèlement à la conception spatiale, les commentaires du client, la recherche de matériaux, de solutions techniques et d’ images de référence, aident à clarifier davantage l'image globale et à valider la direction à suivre.
4. Phase de développement de la conception:
Le développement de la conception exige d'affiner les plans d'étage, les élévations, les coupes et les autres dessins architecturaux. Il s'agit d'une transition importante, car le projet passe du stade de l'idée-concept à celui du projet-réalité.
Cela signifie également qu'il faut prendre en considération les exigences techniques et commencer à se coordonner avec les ingénieurs structurels et d'autres spécialistes pour intégrer les systèmes structurels et CVSE (chauffage, ventilation, électricité, sanitaire) du bâtiment.
C'est également le moment de finaliser le choix des matériaux, des finitions et des couleurs, non seulement pour valider l'esthétique du projet, mais aussi pour être en mesure de préparer une estimation préliminaire des coûts sur la base de la conception élaborée.
5. Phase des documents de construction:
Les choses deviennent sérieuses. Il est temps de préparer des plans, des spécifications et des calendriers détaillés et complets qui communiquent l'intention de la conception à l'entrepreneur ou aux entrepreneurs, validant ainsi le projet dans le détail et vérifiant l'estimation des coûts.
C'est également la phase du processus de permis de construire : les documents nécessaires sont soumis pour obtenir les autorisations et se conformer aux réglementations locales. En fonction de l'emplacement et de la complexité du projet, cela peut prendre beaucoup de temps, c'est pourquoi ce processus est conduit parallèlement à la préparation de la construction, afin de pouvoir commencer sur le site dès que le permis a été accordé.
La coordination avec les consultants se poursuit dans le but d'incorporer leurs dessins et spécifications spécialisés dans les documents de construction.
6. Phase d'appel d'offres et de négociation:
Les documents compilés au cours de la phase précédente sont envoyés aux entrepreneurs - appels d'offres. Là encore, en fonction du pays et de la complexité du projet, cette phase peut être extrêmement délicate et impliquer une réglementation complexe pour garantir l'égalité de la procédure.
L'évaluation des offres reçues et la sélection d'un entrepreneur par le biais d'un processus d'appel d'offres concurrentiel constituent une autre phase délicate: d'une manière ou d'une autre, la sélection et la négociation du contrat final définiront l'équipe qui se chargera finalement de donner forme au projet.
7. La phase de construction:
Une fois le permis accordé, la construction peut commencer.
Cependant, cela ne signifie pas seulement "construire". Pour l'architecte, cela implique
- fournir un soutien continu pendant la construction, notamment en répondant aux demandes d'information, en examinant les soumissions et en effectuant des visites de chantier.
-Superviser le processus de construction, y compris le calendrier, la gestion du budget et le contrôle de la qualité (gestion de projet).
- coordonner l'entrepreneur et les consultants afin de traiter les clarifications, les modifications et les problèmes imprévus liés à la conception.
- effectuer des inspections pour s'assurer de la conformité avec la conception et le cahier des charges (suivi architectural).
8. Phase de post-construction:
Bien que la construction soit terminée, les responsabilités de l'architecte ne le sont pas.
Il continue d'assister le client dans la transition vers le bâtiment achevé, ce qui implique parfois de coordonner la logistique de l'emménagement.
En outre, les plans définitifs et autres documents reflétant l'état d'avancement du projet doivent être compilés et fournis au client, ainsi que toutes les preuves de garantie.
Il est important de noter que ces phases peuvent se chevaucher ou être ajustées en fonction des exigences spécifiques du projet et de l'approche adoptée par l'agence d'architecture (certains mandats peuvent ne couvrir qu'une partie des phases, en fonction de l'accord conclu avec le client).
En outre, certains projets peuvent nécessiter des phases supplémentaires ou des variantes pour répondre à des besoins spécifiques, tels que des évaluations de durabilité ou des considérations de préservation historique.
Enfin, la durée de chaque phase varie d'un projet à l'autre en fonction de nombreux facteurs. C'est pourquoi une phase préliminaire visant à fixer les objectifs, y compris la durée, est essentielle pour clarifier les attentes de chacun.
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